1. Peşinatın Fırsat Maliyeti Nedir?
Bir ev satın alırken ödediğiniz %20-30 oranındaki peşinat artık başka bir yatırımda (mevduat, eurobond, borsa veya fon) getiri üretemez.
Kirada kalıp peşinatı doğru yatırım araçlarında değerlendiren bir birey, konut fiyat artışından daha yüksek getiri elde edebilir.
🏠 Başabaş Noktası Formülü
Konutun gelecekteki tahmini değeri + tasarruf edilen kiralar > Peşinatın bileşik getirisi + Kredi faiz maliyeti ise ev almak daha kârlıdır.
2. Enflasyon Kredi Borcunu Eritir mi?
Sabit taksitli konut kredilerinde yüksek enflasyon ve maaş zamları taksitlerin bütçedeki payını yıllar içinde azaltır.
İlk 2 yıl hane gelirinin %50’sini alan bir konut kredisi taksiti, 4. yılda enflasyon ve gelir artışıyla %15-20 seviyelerine gerileyebilir.
3. Ne Zaman Kirada Kalmalı, Ne Zaman Satın Almalı?
Aynı şehirde en az 5-7 yıl yaşamayı planlıyorsanız ve kredi faiz oranları makul seviyelerdeyse satın almak mantıklıdır. Ancak sık taşınan veya esnekliğe ihtiyaç duyanlar için kira + düzenli yatırım çoğu zaman daha yüksek likidite sağlar.