Ev Almak mı, Kirada Kalmak mı?
Konut kredisi maliyeti, peşinatın yatırım fırsat maliyeti, kira enflasyonu ve gayrimenkul değer artışını hesaba katan gelişmiş karar simülatörü.
Ev Almak mı, Kirada Kalmak mı?
Peşinatın alternatif getirisi, kredi faizi ve değer artışını karşılaştırın.
Kirada Kalıp Yatırım Yapmak ₺14.116.012 Daha Avantajlı!
10 yıllık simülasyon sonunda ev sahibi olan kişinin net varlığı ₺37.252.903 olurken; peşinatı yatırıma bağlayıp kirada kalan kişinin toplam portföyü ₺51.368.915 seviyesine ulaşıyor.
Ev Satın Alma Senaryosu
Kiralama & Yatırım Senaryosu
Yıllar İtibarıyla Net Varlık Karşılaştırması (TL)
Yeşil: Ev Sahibi Net Varlığı | Mavi: Kiracı Yatırım Portföyü
| Yıl | Ev Değeri | Kalan Borç | Ev Sahibi Varlığı | Aylık Kira | Kiracı Portföyü | Avantaj |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Yıl | ₺5.000.000 | ₺3.152.538 | ₺1.847.462 | ₺25.000/ay | ₺2.287.383 | 📈 Kira (+₺439.921) |
| 2. Yıl | ₺6.250.000 | ₺3.086.430 | ₺3.163.570 | ₺32.500/ay | ₺3.988.645 | 📈 Kira (+₺825.074) |
| 3. Yıl | ₺7.812.500 | ₺2.994.347 | ₺4.818.153 | ₺42.250/ay | ₺6.166.785 | 📈 Kira (+₺1.348.633) |
| 4. Yıl | ₺9.765.625 | ₺2.866.086 | ₺6.899.539 | ₺54.925/ay | ₺8.952.333 | 📈 Kira (+₺2.052.795) |
| 5. Yıl | ₺12.207.031 | ₺2.687.433 | ₺9.519.598 | ₺71.403/ay | ₺12.510.387 | 📈 Kira (+₺2.990.789) |
| 6. Yıl | ₺15.258.789 | ₺2.438.588 | ₺12.820.201 | ₺92.823/ay | ₺17.049.327 | 📈 Kira (+₺4.229.126) |
| 7. Yıl | ₺19.073.486 | ₺2.091.974 | ₺16.981.513 | ₺120.670/ay | ₺22.831.554 | 📈 Kira (+₺5.850.041) |
| 8. Yıl | ₺23.841.858 | ₺1.609.178 | ₺22.232.680 | ₺156.871/ay | ₺30.186.638 | 📈 Kira (+₺7.953.958) |
| 9. Yıl | ₺29.802.322 | ₺936.695 | ₺28.865.627 | ₺203.933/ay | ₺39.527.334 | 📈 Kira (+₺10.661.707) |
| 10. Yıl | ₺37.252.903 | ₺0 | ₺37.252.903 | ₺265.112/ay | ₺51.368.915 | 📈 Kira (+₺14.116.012) |
Ev Alma vs. Kiralama Kararı Nasıl Verilmeli?
Türkiye'de konut kararı genellikle sadece "Aylık kira ne kadar, kredi taksiti ne kadar?" sorusuyla değerlendirilir. Ancak gerçek finansal karar çok daha kapsamlı 4 ana etkene bağlıdır:
1. Peşinatın Fırsat Maliyeti
Eve verdiğiniz peşinatı (örn: 1 Milyon TL) yatırıma yönlendirirseniz bileşik getiriyle ciddi bir finansal portföy oluşur.
2. Kira Enflasyonu
Kredi taksitiniz sabit kalırken kira her yıl artar. 5-7 yıl sonra başlangıçta yüksek gelen kredi taksiti kiradan daha düşük hale gelebilir.
3. Gayrimenkulün Değer Artışı
Satın aldığınız konutun piyasa değeri enflasyon ve taleple birlikte artarak borcunuzu eritir ve özkaynağınızı katlar.
4. Bakım, Vergi ve Sigorta
Ev sahipleri DASK, konut sigortası, emlak vergisi ve bakım giderlerini üstlenirken kiracılar bu maliyetlerden muaftır.
Sıkça Sorulan Sorular
Hesaplama motoru hangi mantıkla çalışıyor?↓
Simülatör her ay hem ev sahibinin harcamalarını (kredi taksiti + bakım) hem de kiracının harcamalarını (kira) hesaplar. Kiracı peşinat parasını ve ev sahibine göre her ay cebinde kalan tasarrufu yatırım portföyünde büyüterek seçilen yıl sonundaki toplam net varlıkları (Net Worth) karşılaştırır.
Kredi faizleri yüksekken ev almak mantıklı mı?↓
Kredi faizlerinin yüksek olduğu dönemlerde aylık taksit kiradan çok yüksek olabilir. Bu dönemlerde yüksek peşinatınız yoksa kirada kalıp peşinatı yüksek faiz/getiri enstrümanlarında büyütmek kısa vadede avantaj sağlayabilir. Faizler düştüğünde ise yeniden yapılandırma (refinansman) yapılabilir.
Evin alım masrafları hesaba katılıyor mu?↓
Evet, standart olarak %4 oranında tapu harcı, döner sermaye ve emlakçı komisyonu başlangıç maliyetlerine dahil edilir. Kiracı tarafında bu para da yatırıma yönlendirilir.
Diğer Hesaplayıcılar
Tümü →Geçmişteki bir tutarın TÜİK TÜFE verileriyle bugünkü alım gücü karşılığını hesaplayın.
Yatırımlarınızın bileşik faiz ve düzenli birikimle zaman içindeki büyümesini görün.
Kredi tutarı, faiz oranı ve vadeye göre aylık taksit ve toplam geri ödemeyi çıkarın.
Mesafe, tüketim ve güncel akaryakıt fiyatına göre yolculuk masrafınızı hesaplayın.
Aylık net maaşınızın çalıştığınız saat başına gerçek karşılığını ve değerini öğrenin.
Ev aletlerinizin tüketimine göre EPDK kademeli tarifesiyle aylık elektrik faturanızı hesaplayın.
Elektrikli ve benzinli araçların yakıt, şarj, MTV, bakım ve amortisman sürelerini kıyaslayın.
Yüzde artış/azalış, mağaza indirimi, KDV dahil/hariç ve kâr marjı işlemlerini kolayca yapın.
İki tarih arasındaki gün, hafta, ay, yıl ve iş günü sayısını hesaplayın veya tarihe gün ekleyin.
Kira artışı ve yatırım getirisi aylık bileşik faiz formülleriyle hesaplanmaktadır.