Tapu Harcı ve Ev Alım Masrafları Hesaplayıcı
Ev satın alırken yalnızca peşinat değil; tapu harcı, döner sermaye, emlakçı komisyonu ve kredi ekspertiz masrafları da bütçenizi etkiler. Tüm masrafları kalem kalem hesaplayın.
Alım Satım Parametreleri
Gereken asgari peşinat: 2.000.000 TL
Alıcı İçin Kalem Kalem Masraf Dökümü
| Masraf Kalemi | Yasal Dayanak / Açıklama | Tutar (TL) |
|---|---|---|
| Alıcı Tapu Harcı | 492 Sayılı Harçlar Kanunu (%2) | 80.000 TL |
| TKGM Döner Sermaye Bedeli | Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü 2026 maktu işlem harcı | 2.650 TL |
| Gayrimenkul Danışmanı Komisyonu | Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği azami %2 + %20 KDV (%2.40) | 96.000 TL |
| SPK Lisanslı Konut Ekspertiz Bedeli | Banka tarafından atanan gayrimenkul değerleme uzmanı | 18.000 TL |
| Banka Kredi Tahsis Ücreti | Kredi tutarının binde 5'i (%0.5) dosya masrafı | 10.000 TL |
| İpotek Tesis Bedeli | Tapuda banka lehine ipotek işleme tescil harcı | 2.500 TL |
| DASK ve Konut Sigortası (Yıllık) | Zorunlu Deprem Sigortası ve yangın poliçesi ortalaması | 4.000 TL |
| Toplam Ek Alım Masrafları | 213.150 TL | |
Ev Satın Alırken Karşılaşacağınız Tüm Masraflar
1. Tapu Harcı (%4)
Belediye rayiç bedelinden az olmamak üzere, tapuda beyan edilen gerçek alım-satım tutarı üzerinden %4 oranında kesilir. Kanunen %2 alıcı, %2 satıcı öder.
2. TKGM Döner Sermaye Bedeli
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün her yıl güncellediği maktu harçtır. İl ve ilçelerin yöresel katsayısına göre 2026 yılı için ortalama 2.000 TL - 3.500 TL civarındadır.
3. Emlakçı Komisyonu (%2 + KDV)
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği uyarınca hem alıcıdan hem satıcıdan en çok %2 + KDV (%2.40) talep edilebilir. Doğrudan sahibinden alınan evlerde bu masraf 0 TL'dir.
4. Konut Kredisi Yan Giderleri
Kredi kullanıyorsanız; SPK lisanslı değerleme uzmanı ekspertiz ücreti, kredi tahsis (dosya) masrafı (binde 5), ipotek tesis bedeli ve zorunlu DASK/konut yangın sigortası peşin tahsil edilir.