Kira çarpanı nedir ve nasıl hesaplanır?

Kira çarpanı, bir gayrimenkulün satış fiyatının yıllık brüt kira gelirine (veya aylık kiraya) bölünmesiyle elde edilen süredir. Örneğin 4.800.000 TL'lik bir evin aylık kirası 20.000 TL ise kira çarpanı 240 ay (20 yıl) olur.

Türkiye'de ideal kira amortisman süresi kaç yıldır?

Türkiye genelinde büyükşehir ortalamaları 18-22 yıl arasındadır. 15 yıl ve altındaki amortisman süreleri yatırım açısından yüksek getirili kabul edilirken, 25 yılın üzerindeki sürelerde yatırımın kira getirisi zayıf kalmaktadır.

Cap Rate (Net Kapitalizasyon Oranı) nedir?

Cap Rate, gayrimenkulün yıllık net kira getirisinin (tüm vergiler, bakım, emlak vergisi ve boşluk payı düşüldükten sonra kalan tutar) mülkün piyasa değerine yüzdesel oranıdır.

🏢 Gayrimenkul Yatırım & Getiri Analizi

Kira Çarpanı ve Amortisman Hesaplayıcı

Bir konutun satış fiyatı ve güncel kira getirisiyle kaç yılda kendini geri ödeyeceğini, brüt çarpanını ve net yıllık nakit getiri verimini (Cap Rate) hesaplayın.

Gayrimenkul ve Kira Verileri

Gayrimenkul Satış Fiyatı (TL)

Aylık Net Kira Geliri (TL)

Yıllık brüt kira: 270.000 TL

Yıllık Tahmini Boş Kalma Süresi: 0.5 Ay/yıl

Yıllık Bakım, Onarım, Vergi & Stopaj

Amortisman ve Getiri Değerlendirmesi

✅ İyi Yatırım Performansı

Brüt Kira Çarpanı

16.7 Yıl (200 Ay)

Ortalama 16-19 yıl arası geri dönüş, hem kira verimi hem değer koruma açısından dengelidir.

Yıllık Brüt Getiri Oranı

Net Verim: %4.74 (Cap Rate)

Yıllık Net Ele Geçen Kira

213.375 TL/yıl

Tüm vergiler ve bakım masrafları düşüldükten sonra

Net Amortisman Süresi

21.1 Yıl

Gerçek net gelirle yatırımın geri dönüş süresi

Kira Çarpanı Eşiği Neyi Gösterir?

15 Yıl ve Altı (Hızlı Amortisman)

Özellikle üniversite çevreleri, gelişen sanayi merkezleri veya küçük metrekareli 1+1 dairelerde görülür. Nakit akışı ve kira verimi çok güçlüdür.

16 - 20 Yıl (Dengeli Piyasa)

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerin yerleşik merkez ilçelerindeki tipik 2+1 ve 3+1 aile konutlarının standart geri dönüş aralığıdır.