Yasal Kira Artış Oranı Hesaplayıcı (2026)
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 uyarınca TÜİK 12 aylık TÜFE ortalaması tavanı, yeni yasal kira bedeli ve resmi bildirim metni.
Hazır Hukuki Bildirim Metni
Ev sahibinize veya kiracınıza doğrudan gönderebileceğiniz Borçlar Kanunu 344 dayanaklı resmi mesaj:
Kira Artışında Yasal Kurallar ve Haklarınız
1 Temmuz 2024 tarihinde %25 sabit sınır uygulamasının kalkmasıyla birlikte konut kiralarında da işyerlerinde olduğu gibi standart Borçlar Kanunu rejimine dönülmüştür. Artışlar hakkında bilinmesi gereken temel yasal kurallar:
Temel Hukuki Prensipler (TBK 344):
Sıkça Sorulan Sorular
Kira artışı hangi ayın TÜFE oranına göre yapılır?↓
Kira sözleşmenizin yenilenme tarihi hangi aya denk geliyorsa, o ayın başında TÜİK tarafından açıklanan en son "12 aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranı" baz alınır. Örneğin Ekim ayında yenilenen bir sözleşme için Ekim başında açıklanan resmi oran geçerlidir.
Ev sahibi kiranın elden ödenmesini isteyebilir mi?↓
Hayır. Gelir İdaresi Başkanlığı tebliğlerine göre konut ve işyeri kira ödemelerinin tamamı banka veya PTT kanalıyla yapılmak zorundadır. Açıklama kısmına "Kira Bedeli - Ay/Yıl" yazılarak dekontun saklanması olası uyuşmazlıklarda en kesin ispat aracıdır.
Ev sahibi "Oğlum gelecek" diyerek kiracıyı çıkarabilir mi?↓
İhtiyaç nedeniyle tahliye mümkündür ancak bunun mahkemede gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun ispatlanması gerekir. Ayrıca ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen bir taşınmaz, haklı sebep olmaksızın 3 yıl boyunca eski kiracıdan başkasına kiralanamaz; aksi takdirde eski kiracıya en az 1 yıllık kira bedeli tutarında tazminat ödenir.
İlgili Diğer Hesaplayıcılar
32 AraçEnflasyon Hesaplama
Geçmişteki bir tutarın TÜİK TÜFE verileriyle bugünkü alım gücü karşılığını hesaplayın.
Bileşik Getiri Hesaplama
Yatırımlarınızın bileşik faiz ve düzenli birikimle zaman içindeki büyümesini görün.
Kredi Taksit Hesaplama
Kredi tutarı, faiz oranı ve vadeye göre aylık taksit ve toplam geri ödemeyi çıkarın.
Ev Almak mı, Kirada Kalmak mı?
Konut kredisi maliyetleri ile kira + yatırım getirisini gerçek sayılarla karşılaştırın.
Yakıt Maliyeti Hesaplama
Mesafe, tüketim ve güncel akaryakıt fiyatına göre yolculuk masrafınızı hesaplayın.